Beaucoup de loueurs LMNP saisonniers gardent l'usage de leur bien une partie de l'année — un chalet gardé pour les vacances de février, un appartement réservé trois semaines l'été. C'est parfaitement compatible avec le statut LMNP. Ce qui change, c'est le calcul de vos charges déductibles : une partie de l'année, le bien n'est plus dédié à l'activité, donc une partie de vos charges ne l'est plus non plus.
Le mécanismeUn prorata, pas une interdiction
Renseigner des semaines d'usage personnel n'annule rien : ça applique une quote-part non déductible sur certains postes, proportionnelle au temps où le bien vous a été réservé plutôt que commercialisé. Le reste de l'année, vos charges restent pleinement déductibles comme pour n'importe quel LMNP.
Poste par posteQuelles charges sont concernées, lesquelles ne le sont pas
La règle ne s'applique pas uniformément à toutes les charges — elle distingue ce qui est partagé entre votre usage et celui des locataires, et ce qui relève exclusivement de l'activité commerciale :
- Réduites au prorata (charges mixtes) : copropriété, fluides (eau/électricité), taxe foncière, assurance habitation/PNO, intérêts et assurance d'emprunt, ainsi que l'amortissement du bien et du mobilier.
- Déductibles à 100 %, sans prorata (charges commerciales) : CFE, frais de gestion (expert-comptable, OGA, logiciel), commissions de plateforme, conciergerie/agence, ménage des séjours, cadeau d'accueil.
La logique : un rouleau de papier toilette dont vous profitez aussi pendant votre semaine personnelle est une charge partagée ; les honoraires de votre expert-comptable, eux, existent uniquement parce que vous exercez une activité de location — ils restent entiers quel que soit votre usage.
En pratiqueOù et comment le renseigner
Le nombre de semaines d'usage personnel se renseigne dans le Budget prévisionnel — ou se déduit automatiquement des périodes que vous bloquez dans l'agenda des réservations. Le prorata qui en résulte s'applique alors à tous les écrans (dashboard, journal, liasse fiscale) de façon cohérente, sans double calcul.
Questions fréquentesCe qu'on nous demande le plus souvent
Oui, rien ne l'interdit — c'est même l'un des attraits classiques d'investir dans une résidence secondaire louée en meublé. La contrepartie fiscale : les semaines où le bien n'est pas commercialisé (occupé par vous, ou simplement bloqué) réduisent la part déductible de vos charges mixtes et de vos amortissements, au prorata.
Non, seulement les charges MIXTES (copropriété, fluides, taxe foncière, assurance, intérêts et assurance d'emprunt) et l'amortissement du bien et du mobilier. Les charges liées à l'activité commerciale elle-même — CFE, frais de gestion (expert-comptable, OGA), commissions de plateforme, ménage des séjours — restent déductibles à 100 %, quel que soit votre usage personnel.
Non — LMNPilot reconduit automatiquement le dernier prorata renseigné sur les années suivantes de la projection, plutôt que de repasser à 100 % déductible par défaut. Vous n'ajustez qu'une année où votre usage change réellement.